Wo Wie Wohnen
Ein freies Werkzeug, mit dem du Kaufen vs. Mieten, den Cashflow einer Vermietung und mögliche Wohnorte in Deutschland selbst durchrechnen und vergleichen kannst. Die Annahmen sind offen sichtbar und jederzeit anpassbar.
Bildungs- und Rechenwerkzeug – keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung, keine Vermittlung von Krediten, Maklern oder Versicherungen, keine Affiliate-Links.
Beide Szenarien strukturiert nebeneinanderstellen – mit deinen Annahmen.
Wohnorte anhand öffentlicher Daten zu Kitas, Schulen und Infrastruktur vergleichen.
Eckdaten aus Exposés extrahieren – als Ausgangspunkt, nicht als Bewertung.
Cashflow und Rendite einer Vermietung als Modellrechnung.
Damit klar ist, womit du es hier zu tun hast:
Für wichtige finanzielle, steuerliche oder rechtliche Entscheidungen sprich bitte mit einer unabhängigen Beratung deiner Wahl.
Strukturierte Aufstellung von Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler – mit Vorschlagswerten je Bundesland, die du jederzeit überschreiben kannst.
Verschiedene Finanzierungs-Szenarien mit Zinsen, Tilgung und Sondertilgungen durchspielen – als Modell, ohne Vermittlung an Banken.
Simulation der Wertentwicklung über den gewählten Zeitraum – auf Basis deiner Annahmen, ausdrücklich keine Prognose.
Das hängt stark von den Annahmen ab, die du der Rechnung zugrunde legst: Wertentwicklung, Mietsteigerung, Zinsentwicklung, Haltedauer und Instandhaltung. Der Rechner stellt diese Annahmen offen dar und zeigt, wie sich Kaufen und Mieten unter diesen Annahmen über die Jahre entwickeln. Das Ergebnis ist eine Modellrechnung, keine Empfehlung.
Typisch sind Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %), Notar (ca. 1,5–2 %), Grundbuch (ca. 0,5 %) und ggf. Makler (3–7 %). Der Rechner setzt Vorschlagswerte je Bundesland vor; alle Werte kannst du jederzeit überschreiben.
Eine KI versucht, aus der Beschreibung eines Inserats die für die Rechnung relevanten Eckdaten herauszuziehen – etwa Hinweise auf Sanierungsthemen, plausible Kaufnebenkosten und Mietpotenzial. Die Ausgabe ist eine Schätzung, kein Gutachten und keine Bewertung.
Alle Rechner und die Standort-Recherche sind kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar. Es ist ein persönliches Bildungsprojekt – kein Verkauf, keine Vermittlung von Krediten/Maklern/Versicherungen, keine Affiliate-Links, keine Provisionen.
